Версия для печати

Что такое межевание и зачем оно нужно.

Понедельник, 09 Февраль 2015 09:23

Установление границ земельного участка на местности посредством геодезических приёмов и оформление его юридически называется межеванием.

Делается межевание при покупке, продаже земли ,в случае вступления в наследство, дарения, оформлении в аренду, а также при разделе, приватизации и во время других земельных операций.

Процедура межевания проводится для того,

  • Чтобы определить точные границы и площадь участка (если участок находится в долевой собственности между несколькими владельцами, если есть разногласия с соседями)
  • Чтобы объединить несколько небольших земельных участков в один крупный
  • Чтобы отделить часть земельного участка

 

А теперь рассмотрим наиболее часто встречающиеся ситуации.

 

Несколько собственников наследуют земельный участок. В правоустанавливающих документах прописано, что вид права «общая долевая собственность». Собственники решают, что будут выделять свои доли в натуре. Для этого сначала необходимо провести межевание земельного участка. В результате этих действий они получают уточнение фактических границ земли .  На основании этого и согласно пожеланиям собственников и производится раздел земельного участка.

У Вас есть земельный участок, фактическая площадь которого меньше или больше, указанного в свидетельстве о собственности. Существует закон РФ за № 93 ФЗ от 30.06.2006г. Суть его состоит в том, что если фактическая площадь вашего участка меньше, чем указанная в документах, Вы, с помощью межевания узакониваете её и не платите лишнего земельного налога.  А если площадь земли превышает прописанную в правоустанавливающих документах площадь, но не более, чем на минимальный размер, указанный в соответствии с нормативами органов местного самоуправления для земель различного использования и целевого назначения, она  также узаконивается.

Если Вы владеете участком земли, который долго не использовался , не огорожен основательным забором, не имеет межевого разделения или иных  чётких границ для его обозначения, то есть риск, что Ваши соседи «захватят» часть Ваших земель. Если будет проведена процедура межевания с письменным уведомлением соседей для согласования границ земельного участка, то в случае нарушения этих границ , что часто происходит в России,  их можно будет вернуть.

Таким образом,  процедура межевания поможет Вам избежать неприятностей и споров по поводу законных границ земельного участка и решить вопросы постановки этого участка на Государственный кадастровый учёт.

Последнее 12145