- Чтобы определить точные границы и площадь участка (если участок находится в долевой собственности между несколькими владельцами, если есть разногласия с соседями)
- Чтобы объединить несколько небольших земельных участков в один крупный
- Чтобы отделить часть земельного участка
А теперь рассмотрим наиболее часто встречающиеся ситуации.
Несколько собственников наследуют земельный участок. В правоустанавливающих документах прописано, что вид права «общая долевая собственность». Собственники решают, что будут выделять свои доли в натуре. Для этого сначала необходимо провести межевание земельного участка. В результате этих действий они получают уточнение фактических границ земли . На основании этого и согласно пожеланиям собственников и производится раздел земельного участка.
У Вас есть земельный участок, фактическая площадь которого меньше или больше, указанного в свидетельстве о собственности. Существует закон РФ за № 93 ФЗ от 30.06.2006г. Суть его состоит в том, что если фактическая площадь вашего участка меньше, чем указанная в документах, Вы, с помощью межевания узакониваете её и не платите лишнего земельного налога. А если площадь земли превышает прописанную в правоустанавливающих документах площадь, но не более, чем на минимальный размер, указанный в соответствии с нормативами органов местного самоуправления для земель различного использования и целевого назначения, она также узаконивается.
Если Вы владеете участком земли, который долго не использовался , не огорожен основательным забором, не имеет межевого разделения или иных чётких границ для его обозначения, то есть риск, что Ваши соседи «захватят» часть Ваших земель. Если будет проведена процедура межевания с письменным уведомлением соседей для согласования границ земельного участка, то в случае нарушения этих границ , что часто происходит в России, их можно будет вернуть.
Таким образом, процедура межевания поможет Вам избежать неприятностей и споров по поводу законных границ земельного участка и решить вопросы постановки этого участка на Государственный кадастровый учёт.
