При проведении правовой экспертизы регистратор обратил внимание на тот факт, что даты рождения участников сделки в договоре купли-продажи не совпадают со сведениями, указанными в документах, удостоверяющих личность. О том, как уберечь своё имущество, зачем определять границы земельного участка и почему нашу недвижимость ждёт переоценка, рассказала руководитель управления Росреестра по Нижегородской области Наталья Корионова.
Барьер для мошенников
| Недвижимость – всегда лакомый кусочек для мошенников. На какие только уловки не идут нечистоплотные участники рынка жилья. Особенно много афер по всей России ещё недавно фиксировались с применением поддельных электронно-цифровых подписей. Чтобы избежать дальнейшего хищения квартир, в России был принят соответствующий законопроект. |
– Теперь регистратор обязан направить уведомление человеку, который подаёт документы в электронном виде, заверенные электронно-цифровой подписью, с целью проверить, действительно ли правообладатель этого объекта намерен совершить сделку, – объясняет Наталья Корионова.– Кроме этого обязательно наличие письменного согласия собственника на государственную регистрацию сделок с недвижимостью в электронном виде. После чего соответствующая запись вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Если такой записи нет, то регистратор возвращает документы без рассмотрения.
Те, кто не прибегает к электронно-цифровой подписи, могут обезопасить себя, подав заявление о невозможности проведения каких-либо регистрационных действий без личного участия. Сделать это можно через МФЦ. Оставив такое заявление, можете быть уверенными в том, что ни по каким доверенностям ваша квартира не будет продана. Сделку наверняка приостановят.
Попали под защиту
Эти меры позволяют страховать владельцев жилья. А как быть с теми добропорядочными людьми, которые купили квартиру, отдали кровно заработанные, а потом остались без денег и квартиры?
1 января 2020 года вступил в силу закон о защите добросовестных собственников жилья. Главная задача – сократить количество исков об истребовании квадратных метров органами власти у добросовестных покупателей. В большинстве случаев речь идёт о муниципальных квартирах, проданных по поддельным документам. Теперь такое жильё не будет истребовано, если оно выбыло из муниципальной собственности и перешло к покупателю больше трёх лет назад.
– В том случае, когда квартира истребована в рамках трёхлетнего срока, собственнику полагается компенсация, – говорит Наталья Евгеньевна. – Если раньше сумма составляла не более миллиона рублей, то сейчас она зависит от кадастровой стоимости жилья либо от реального ущерба (стоимости, указанной в договоре купли-продажи).
Найдут и посчитают
Ещё одна новость – регион готовится к масштабной кадастровой оценке недвижимости.
– Та, что была выполнена пять лет назад, носила массовый характер, и указанная стоимость очень усреднённая. Индивидуального подхода не было, – говорит руководитель Управления Росреестра Нижегородской области. – Кроме этого оценка происходила, когда на рынке был серьёзный спрос на недвижимость и земельные участки. Потом пошёл спад, цены на рынке были скорректированы и уже не соответствовали кадастровой стоимости. А ведь от этого зависят налоги, которые начисляют владельцам недвижимости. В результате возникала необходимость оспаривания этой стоимости. Теперь нужен индивидуальный подход к каждому объекту, причём оцениваться должно не только внешнее, но и внутреннее состояние домов.
Известно, что новой оценкой земельных участков, зданий и квартир займутся специалисты государственного бюджетного учреждения.
Позаборная перепись
Одновременно активно ведётся межевание земельных участков. В Росреестре в очередной раз объясняют: процедура, конечно, носит заявительный характер, но в этом заинтересованы и сами собственники. Чёткое определение границ поможет в дальнейшем избежать споров с соседями, а также административного наказания. Ведь за использование земельного участка без надлежаще оформленных документов грозит штраф в 5000 рублей. Если участок в долевой собственности, то 5000 рублей на каждого совладельца. При этом человек всё равно должен выполнить предписание, то есть либо узаконить землю, либо освободить её от своих построек.
Впрочем, жителям Нижнего Новгорода, Арзамасского и Сеченовского районов можно не беспокоиться. На территории этих муниципальных образований правительство Нижегородской области провело комплексные кадастровые работы за счёт бюджетных средств. Значит, заявителям не надо тратиться на выполнение работ и заключать договорные отношения с кадастровыми инженерами.
– Это позволяет не только наполнить базу ЕГРН, но и определить границы каждого муниципального образования, выявить свободные участки, чтобы региональные или муниципальные власти распоряжались ими для реализации национальных проектов, – отметила Наталья Корионова.
