Кадастровые и геодезические услуги в Великом Новгороде
8 (8162) 68-44-58
8 (8162) 55-23-63
+79211960770
ул.Германа д.29, 3 этаж

Технический план и технический паспорт. В чем разница?

Согласно вступившим в силу новым нормативным актам, с 1 апреля 2012 года технический план объекта недвижимости будет включать описание объекта на контуре земельного участка. Этот порядок утвержден приказом Минэкономразвития № 577 от 14.10.2011 года.  В 2008 году был принят закон № 221 о государственном кадастровом учете, который до настоящего времени распространял свое действие только в отношении земельных участков. С момента вступления в силу приказа №577 нормы закона начнут распространяться и в отношении объектов капитального строительства. Речь идет о координировании поворотных точек здания  с целью привязки определенного объекта к земельному участку, на котором он находится.

Отметим, что на сегодняшний день специалистами БТИ ведутся три различных реестра: реестр земельных участков, реестр объектов капитального строительства и реестр прав. В 2011 году была проведена оцифровка всех документов архивов с бумажных носителей в электронный вид. Это позволило создать основу для кадастра недвижимости по ранее учтенным объектам. Смысл проделанной работы и нововведений в законе заключается в объединении этих трех реестров для создания единой информационной системы. Результат этого объединения будет отражен в новом документе — техническом плане.

Его принципиальное отличие от технического паспорта заключается в привязке координат поворотных точек объекта (здания, строения, сооружения) на местности и местоположения квартиры в границах этажа здания. Согласно вступившим в силу новым нормативным актам, с 1 апреля 2012 года технический план объекта недвижимости будет включать как спутниковую фотографию, так и описание объекта на контуре земельного участка. Этой работой будут заниматься кадастровые инженеры, имеющие специальную квалификацию и аттестацию.

— В кадастровом учете первичен земельный участок, технический план индивидуализирует объект капитального строительства в обозначенном пространстве. Помимо этого технический план будет включать привычный всем технический паспорт.

Новый технический план позволит беспрепятственно определить местоположение объекта. В него включены восемь страниц. Три страницы содержат графическую часть: расположение объекта в границах земельного участка и чертеж с нумерацией поворотных точек. Семантическая часть содержит сведения о заказчике и исполнителе работ, краткую характеристику объекта (местоположение - адрес), назначение (жилое - не жилое), материал стен и общую площадь объекта. Также в документе будут указаны исходные данные: правоустанавливающие документы, выписка на земельный участок с координатами и разрешение на ввод в эксплуатацию объекта строительства.

Приложением к техническому плану является технический паспорт. Если собственник здания желает получить документы, то он может заказать в БТИ технический паспорт, в котором будет вся исчерпывающая информация для заполнения техплана. Параллельно с печатной версией техплана формируется электронная версия документа, которая необходима для постановки на кадастровый учет. Документ находится в формате xml и будет находиться в базе Кадастровой палаты.

Для того, чтобы не путать технический и межевой план, стоит запомнить простое объяснение. Межевой план — координаты границ земельного участка, касается только земли. Технический план – координирование поворотных точек здания относительно участка. 

Онлайн заявка

Имя(*)
Пожалуйста введите своё имя.

Email(*)
Пожалуйста введите свой email.

Телефон

Сообщение(*)
Пожалуйста, введите своё сообщение.

Введите код
Введите код Неверный Ввод

Последнии новости

  • Кадастр
  • Другие новости
  • Бухгалтеру

Мы в контакте

Где нас найти

Контакты

Великий Новгород, ул.Германа д.29,

офис на 3 этаже ГеоСтрой

тел.факс 8 (8162) 68-44-58

моб.тел:+7 921 196 07 70

e-mail: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.