Geostroy53

Подавляющему большинству граждан покупать или продавать квартиры приходится явно не каждый день, поэтому, когда такая необходимость возникает, появляется множество вопросов, особенно, касающихся юридической части сделки с недвижимостью. Даже если операции по сделке будут доверены профессионалам, об основных её этапах и продавец, и покупатель, безусловно, должны иметь представление. Мы постарались доступно и пошагово описать азы проведения сделки купли-продажи квартиры на вторичном рынке.

Проведение сделки по купле-продаже недвижимости состоит из шести основных этапов:

• подписания предварительного договора;
• проверки пакета документов;
• подписания договора отчуждения;
• государственной регистрации;
• передачи недвижимого имущества.

Минимум документов, который должен быть на руках у продавца квартиры уже во время предварительных договоренностей следующий:

• форма №7 (техническая характеристика объекта);
• форма 9 (сведения обо всех лицах, зарегистрированных на данной жилплощади);
• правоустанавливающие документы на квартиру (договор приватизации, купли-продажи, дарения и т.д.), если она находится в собственности, а не приватизируется в процессе сделки
• кадастровый паспорт объекта недвижимости.

После того как предварительные договоренности продавца с покупателем достигнуты, может быть внесен аванс за квартиру. Уплату аванса и основные условия предстоящей сделки купли-продажи недвижимости необходимо зафиксировать в предварительном договоре.

Затем покупателю или его представителю нужно внимательно проверить весь пакет документов продавца: право собственности, нет ли ранее наложенных на недвижимость запрещений, арестов или обременений, не были ли нарушены права проживающих в квартире при приватизации, нет ли проблем с наследованием и прочие нюансы. На этом этапе нельзя жалеть ни сил, ни времени, ни денег, если возникнет такая необходимость. Любая пропущенная мелочь в будущем может обернуться большой проблемой для покупателя.

Следует иметь в виду, что даже специалист-агент не всегда имеет возможность проверить юридическую чистоту прав на квартиру. Часть информации относится к категории закрытой, в том числе сведения паспортных служб, диспансеров и т.д. Самый надежный выход — страхование титула покупателя (права собственности на квартиру).

Следующий этап - составление договора отчуждения. Законодательство позволяет по соглашению сторон составить договор в простой письменной форме. По договоренности продавца и покупателя указывается и сумма сделки. В зависимости от указанной в договоре стоимости квартиры рассчитывается налог для продавца, соответственно продавцы часто стремятся указать сумму меньшую, чем была получена в действительности, чтобы сэкономить на налогах. Обращаем внимание, что если вдруг придется оспаривать сделку, покупатель рискует потерять свои деньги, так как суд принимает в расчет лишь сумму, указанную в договоре.

Используется три способа расчетов: расчеты через банковскую ячейку, перечисление всей суммы на счет продавца или расчет аккредитивом (специальный банковский счет, получить средства с которого, продавец сможет только после предоставления в банк документов, подтверждающих выполнение им договорных обязательств). Условия передачи денег обязательно должны быть внесены в договор купли-продажи недвижимости. Полную сумму продавец обычно получает после передачи квартиры и снятия с регистрации всех проживавших в ней до этого момента жильцов.

Заключительный этап сделки — государственная регистрация, которая служит единственным доказательством наличия зарегистрированного права собственности на недвижимость. Все данные в пакете подаваемых на регистрацию документах необходимо досконально проверить. Так же скрупулезно стоит отнестись и к свидетельству о государственной регистрации собственности.

Продавец, получив деньги, должен выдать расписку и передать покупателю недвижимое имущество; подписывается акт приёма-передачи. Покупатель становится собственником жилья. По договорённостям передача жилья может производиться непосредственно после подписания договора купли-продажи квартиры, во время проведения государственной регистрации или после получения покупателем свидетельства о праве собственности.

Уважаемые посетители помните, что разочарование от плохого качества длиться дольше, чем радость от маленькой цены, а посему доверяйте свои сделки с недвижимостью квалифицированным юристам и знайте, что риэлторы не всегда имеют соответствующие навыки и опыт по юридическому оформлению сделок с недвижимостью. 

СЕМЕЙНЫЕ СПОРЫ

Семейные споры не только одна из самых распространенных категорий дел, но еще и одна из самых непростых. Здесь нет, и не может быть мелочей, ошибка, допущенная на любой стадии рассмотрения семейного спора, может обойтись очень дорого. Вот почему так важно заручиться профессиональной поддержкой на самом начальном этапе возникновении проблемы.

Наибольшая часть гражданских дел, вытекающих из семейных споров, возбуждается в связи с расторжением брака (оформлением развода) и, как следствие расторжения брака, в связи с необходимостью вынесения судебного решения о взыскании алиментов на содержание детей с одного из родителей - другому.

К семейным спорам можно отнести любые споры, возникающие между супругами, между родителями и детьми по поводу возникновения и осуществления прав родителей и детей, по поводу возникновения, прекращения прав супругов на имущество и другое.

Семейные споры часто являются тяжелыми для каждой из конфликтующих сторон. Зачастую лица, заключающие брак заранее не предусматривают правовых способов обезопасить себя в будущем от возможных проблем.

Все виды семейных споров условно можно разделить на следующие виды:

1. Семейные споры, вытекающие из брачных отношений супругов:

• Развод;
• Раздел имущества супругов;
• Признание брака недействительным;
• Иные брачно-семейные споры.

2. Семейные споры, вытекающие из отношений «родители - дети»:

• Дела о взыскании алиментов с родителей на детей и наоборот;
• Дела о лишении родительских прав;
• Споры об установлении отцовства;
• Дела об отобрании ребенка и ограничении в родительских правах;
• Дела об определении порядка участия в воспитании ребенка родителем, проживающим отдельно от него;
• Дела об оспаривании отцовства (материнства);
• Дела о восстановлении в родительских правах;
• Дела об усыновлении.

3. Иные виды семейных споров.

• Дела об определении порядка общения с ребенком бабушек и дедушек;
• Дела по взысканию алиментов с бабушек/дедушек; внуков/внучек; братьев/сестер; пасынков/падчериц; отчимов/мачех и т.д.

При возникновении семейных конфликтов правового характера между супругами, между родителями и детьми, лучше всего заблаговременно обратиться к специалисту и получить юридическую консультацию, которая во многих случаях позволит избежать длительных, изнурительных семейных споров.

НАСЛЕДСТВЕННЫЕ СПОРЫ

Наследованием является переход прав и обязанностей умершего (наследодателя) к его наследникам.

Правоотношения, связанные с наследованием традиционно вызывают многочисленные споры и притязания, поскольку в большинстве случаев вопрос стоит о признании за наследником (наследниками) прав на дорогостоящие имущественные объекты (дома, квартиры, дачи, земельные участки, банковские счета и т.д.).

Наследственные споры входят в число наиболее часто рассматриваемых категорий дел в судах общей юрисдикции и обладают своей спецификой. К сожалению, низкий уровень правовой грамотности нашего населения приводит к совершению элементарных ошибок, влекущих за собою негативные материальные последствия (один из самых распространенных случаев - незнание установленного законом 6-месячного срока для принятия наследства порождает невозможность стать собственником имущества даже для единственного наследника, а восстановить пропущенный срок в судебном порядке очень непросто, поскольку  для этого необходимо доказать наличие уважительных причин, в силу которых был пропущен срок, не говоря уже о длительной процедуре судебного разбирательства). Однако, подобных ошибок можно легко избежать, если своевременно, не откладывая, обратится за юридической консультацией. Тем самым, вы сэкономите свое время, нервы и деньги, которые приходится тратить, приступая к судебной тяжбе для отстаивания своих имущественных интересов.

Очевидно, что разрешение такого рода вопросов требует профессиональной правовой помощи, поскольку требует наличия особых юридических познаний.

Юристы нашей компании помогут Вам в решении таких сложных видов наследственных споров, как:

- восстановление пропущенного срока на принятие наследства;

- установление факта принятия наследства;

- установление юридических фактов (родства, нахождения на иждивении, владения и пользования имуществом и пр.), необходимых  для принятия наследства;

- оспаривание завещания (признание недействительным);

- раздел наследственного имущества;

- признание недостойными наследниками;

- включение имущества в состав наследства;

- исполнение завещательного возложения;

- право на обязательную долю в наследстве;

- переход права на принятие наследства (наследственная трансмиссия);

- ответственность наследников по долгам наследодателя;

- обжалование совершенных нотариальных действий и отказа в их совершении.

В сфере недвижимости наиболее часто встречаются споры, связанные с приобретением права собственности на недвижимое имущество, а также дела (споры) о признании сделок в сфере недвижимого имущества недействительными.

Неопровержим тот факт, что недвижимость является ценным объектом гражданских прав. Практически все дееспособные граждане когда-либо осуществляли сделки с недвижимым имуществом, права на недвижимость и вовсе затрагивают интересы каждого человека. В основном недвижимость, имеющаяся сегодня в собственности граждан, приобреталась в период приватизации. Такая массовость сделок породила множественные нарушения, отголоски которых мы наблюдаем до сих пор – а именно, нередко имеют место спорные ситуации, касающиеся законности приобретения недвижимого имущества. Если подобные обстоятельства возникают, то вопросы решения споров с недвижимостью в суде обретают первостепенное значение.

Собственнику недвижимости считающему, что его право собственности на определенный объект недвижимости может быть оспорено, необходим документ на собственность, который будет служить неоспоримым доказательством права обладания. Стоит отметить, что таковым документом является именно судебное решение, которые подтверждает право собственности на спорное недвижимое имущество, т.к. подобный документ может быть весомее, чем выданное органом госрегистрации прав свидетельство о праве на недвижимость. Важность судебного решения состоит в том, что по истечению всех судебных сроков, данных на обжалование, это решение практически невозможно оспорить, чего нельзя сказать про свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, выданное Росреестром.

Бывает, что собственники объектов недвижимости сталкиваются с тем, что все судебные сроки для обращения в судебные органы уже пропущены, и в результате сложившихся обстоятельств права собственности утрачиваются или возникает неопределенность права собственности. Если такая ситуация произошла, то наилучшим вариантом защиты является подача иска о признании права собственности или истребования имущества из чужого, не являющегося законным, владения (виндикационный иск). Признание права собственности и является предметом данного иска. Положительное решение по подобным искам ликвидирует любые сомнения в том, имеются ли у собственника права на недвижимое имущество. В дальнейшем на основании указанного решения собственник владеет, пользуется и распоряжается недвижимым имуществом.

Наши юристы представляют интересы Клиентов в судах по спорам в сфере недвижимости, оказывают услуги, связанные с различными согласованиями касательно объектов недвижимого имущества, оформлением документов на недвижимость и регистрацией сделок с недвижимым имуществом. Специалистам юридической компании «ГеоСтрой» хорошо известны все аспекты и нюансы правового статуса объектов коммерческой и частной недвижимости, что позволяет нам вести судебные дела в сфере недвижимости и оказывать сопутствующие услуги, связанные с недвижимым имуществом, на высоком профессиональном уровне.

Излагая простой речью, нотариус не даст гарантии чистоты сделки с недвижимостью, поскольку в его задачи входит засвидетельствование подписей сторон и проверка их дееспособности, что не исключает иных возможных мошеннических действий. Задача риэлторов при совершении сделок с недвижимостью также сводиться к минимуму, а именно к поиску возможного варианта, да и сами риэлторы в основном не обладают каким-либо юридическим образованием, не имеют страховки своей деятельности на совершение сделок с недвижимостью и зачастую бывают не оформлены в агентстве. Задача сотрудников ГБР также проста, можно сказать, что это последняя инстанция, которая определяет - быть Вашей сделке или нет.

Анализируя огромный поток исковых производств рассматриваемых судами, так или иначе, приходишь к выводу, что граждане сами виноваты в своих бедах. Выкладывая огромные деньги за недвижимость, оплачивая услуги риэлторов, граждане, как правило, надеются на русский «авось» и очень редко привлекают профессиональных специалистов. Зачастую даже отказываются от элементарных консультаций. Со своей стороны мы хотим предостеречь от неосмотрительности и излишней доверчивости, поскольку неправильно оформленная сделка с недвижимостью может быть оспорена в течение 3-х лет. Вы готовы к этому ожиданию? Если нет, то начните процесс оформления с консультации юриста.

Услуга юриста по недвижимости представляет интерес для людей, заботящихся о своей безопасности и том, как и в каком порядке, будут уплачены их деньги за приобретённую ими недвижимость или же для людей, отчуждающих свою недвижимость и желающих точно знать, что при заключении договора возможность их обмана будет сведена к минимуму.

Как правило, земельные споры затрагивают всех участников земельных правоотношений и нередко приводят к затяжным судебным тяжбам. Вне сомнения, это одна из самых сложных категорий в юридической теории и практике. Земельные вопросы регулируются сотнями законных и подзаконных актов, положений и нормативных документов, в которых невозможно разбираться без специального опыта и образования. Грамотное ведение дел по земельным спорам под силу только самым квалифицированным юристам. Самостоятельное участие в разрешение земельных споров может повлечь за собой весьма непредсказуемые последствия. Притом, что цена вопроса в земельных спорах всегда высока, а цена ошибки может оказаться еще выше.

У многих людей возникают спорные ситуации при оформлении прав на землю. При помощи наших юристов они успешно решаются в претензионном или судебном порядке. Компания "ГеоСтрой" имеет огромный опыт ведения земельных споров, которые решались в пользу наших клиентов.

Наши юристы смогут поддержать Вас по всем вопросам земельных правоотношений. В частности, мы готовы представлять ваши интересы в суде в спорах об установлении границ земельного участка, обжаловать в судебном порядке действия или бездействие Кадастровой палаты и Земельного комитета, провести анализ документов на землю, составить договор купли-продажи, дарения или аренды земли. Мы берем на себя полное юридическое сопровождение сделок с землей, а также оказываем поддержку при регистрации прав собственности на землю в Федеральной регистрационной службе.

Земельные споры нельзя недооценивать. Кроме того, зачем рассчитывать только на собственные силы, когда можно воспользоваться помощью профессиональных юристов? Обратившись к нам, Вы сможете быть уверенными в том, что Ваши права на землю не будут нарушены.

Вопросы, по которым оказываются юридические услуги по земельным отношениям:

Правовая помощь в получении согласований профильных организаций и учреждений: Управление Федеральной регистрационной службы, Комитет управления государственным имуществом, Комитет по земельным ресурсам и землеустройству, Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) и иные, а также

1. Юридическое сопровождение сделок купли-продажи земельных участков;

2. Правовое сопровождение государственной регистрации прав собственности на землю;

3. Юридические услуги в судебных спорах о праве собственности на земельные участки;

4. Юридические услуги по защите интересов в спорах о заложенном земельном участке;

5. Юридическое сопровождение судебных споров между арендодателями и арендаторами земельных участков;

6. Юридические услуги по приватизации земли;

7. Юридическое сопровождение перевода земли из одной категории в другую категорию;

8. Юридическое сопровождение судебных споров по установлению сервитутов;

9. Юридические услуги по защите прав в земельных спорах с государственными и муниципальными органами власти;

Виды оказываемых юридических услуг по земельным вопросам:

• Юридическая экспертиза правоустанавливающих и иных документов на земельные участки;
• Юридические консультации по земельному законодательству;
• Юридическая защита по земельным спорам в суде;
• Юридическое сопровождение исполнительного производства по земельным спорам;
• Представительство в органах государственной регистрации;
• Комплексное юридическое сопровождение проектов по инвестициям в земельные активы.