Кадастровые и геодезические услуги в Великом Новгороде
8 (8162) 68-44-58
8 (8162) 55-23-63
+79211960770
ул.Германа д.29, 3 этаж

Подавляющему большинству граждан покупать или продавать квартиры приходится явно не каждый день, поэтому, когда такая необходимость возникает, появляется множество вопросов, особенно, касающихся юридической части сделки с недвижимостью. Даже если операции по сделке будут доверены профессионалам, об основных её этапах и продавец, и покупатель, безусловно, должны иметь представление. Мы постарались доступно и пошагово описать азы проведения сделки купли-продажи квартиры на вторичном рынке.

Проведение сделки по купле-продаже недвижимости состоит из шести основных этапов:

  • подписания предварительного договора;
  • проверки пакета документов;
  • подписания договора отчуждения;
  • государственной регистрации;
  • передачи недвижимого имущества.

Минимум документов, который должен быть на руках у продавца квартиры уже во время предварительных договоренностей следующий:

  • форма №7 (техническая характеристика объекта);
  • форма 9 (сведения обо всех лицах, зарегистрированных на данной жилплощади);
  • правоустанавливающие документы на квартиру (договор приватизации, купли-продажи, дарения и т.д.), если она находится в собственности, а не приватизируется в процессе сделки
  • кадастровый паспорт объекта недвижимости.

После того как предварительные договоренности продавца с покупателем достигнуты, может быть внесен аванс за квартиру. Уплату аванса и основные условия предстоящей сделки купли-продажи недвижимости необходимо зафиксировать в предварительном договоре.

Затем покупателю или его представителю нужно внимательно проверить весь пакет документов продавца: право собственности, нет ли ранее наложенных на недвижимость запрещений, арестов или обременений, не были ли нарушены права проживающих в квартире при приватизации, нет ли проблем с наследованием и прочие нюансы. На этом этапе нельзя жалеть ни сил, ни времени, ни денег, если возникнет такая необходимость. Любая пропущенная мелочь в будущем может обернуться большой проблемой для покупателя.

Следует иметь в виду, что даже специалист-агент не всегда имеет возможность проверить юридическую чистоту прав на квартиру. Часть информации относится к категории закрытой, в том числе сведения паспортных служб, диспансеров и т.д. Самый надежный выход — страхование титула покупателя (права собственности на квартиру).

Следующий этап - составление договора отчуждения. Законодательство позволяет по соглашению сторон составить договор в простой письменной форме. По договоренности продавца и покупателя указывается и сумма сделки. В зависимости от указанной в договоре стоимости квартиры рассчитывается налог для продавца, соответственно продавцы часто стремятся указать сумму меньшую, чем была получена в действительности, чтобы сэкономить на налогах. Обращаем внимание, что если вдруг придется оспаривать сделку, покупатель рискует потерять свои деньги, так как суд принимает в расчет лишь сумму, указанную в договоре.

Используется три способа расчетов: расчеты через банковскую ячейку, перечисление всей суммы на счет продавца или расчет аккредитивом (специальный банковский счет, получить средства с которого, продавец сможет только после предоставления в банк документов, подтверждающих выполнение им договорных обязательств). Условия передачи денег обязательно должны быть внесены в договор купли-продажи недвижимости. Полную сумму продавец обычно получает после передачи квартиры и снятия с регистрации всех проживавших в ней до этого момента жильцов.

Заключительный этап сделки — государственная регистрация, которая служит единственным доказательством наличия зарегистрированного права собственности на недвижимость. Все данные в пакете подаваемых на регистрацию документах необходимо досконально проверить. Так же скрупулезно стоит отнестись и к свидетельству о государственной регистрации собственности.

Продавец, получив деньги, должен выдать расписку и передать покупателю недвижимое имущество; подписывается акт приёма-передачи. Покупатель становится собственником жилья. По договорённостям передача жилья может производиться непосредственно после подписания договора купли-продажи квартиры, во время проведения государственной регистрации или после получения покупателем свидетельства о праве собственности.

Уважаемые посетители помните, что разочарование от плохого качества длиться дольше, чем радость от маленькой цены, а посему доверяйте свои сделки с недвижимостью квалифицированным юристам и знайте, что риэлторы не всегда имеют соответствующие навыки и опыт по юридическому оформлению сделок с недвижимостью. 

Онлайн заявка

Имя(*)
Пожалуйста введите своё имя.

Email(*)
Пожалуйста введите свой email.

Телефон

Сообщение(*)
Пожалуйста, введите своё сообщение.

Введите код
Введите код Неверный Ввод

Последнии новости

  • Кадастр
  • Другие новости
  • Бухгалтеру

Мы в контакте

Где нас найти

Контакты

Великий Новгород, ул.Германа д.29,

офис на 3 этаже ГеоСтрой

тел.факс 8 (8162) 68-44-58

моб.тел:+7 921 196 07 70

e-mail: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.