Geostroy53

Кадастровые работы – что это и зачем …

Государственный кадастровый учет земельного участка представляет собой процедуру внесения сведений в единую базу данных Росреестра по объектам недвижимости. В процессе кадастрового учета в базу данных заносятся, все основные характеристики объекта недвижимости, такие как: площадь, координаты границ объекта, сведения о правообладателях, вид разрешенного использования, категория земель и иные характеристики.

 Кадастровый учет является обязательным этапом перед оформлением прав на недвижимое имущество. Важно понимать, что любые сделки с землей: купля‐продажа, сдача в аренду допустимы только с поставленными на учет земельными участками. Согласно нормам действующего законодательства в сфере кадастра и регистрации недвижимости ни на один объект недвижимого имущества не могут быть зарегистрированы права до тех пор, пока этот объект не будет внесен в Государственный кадастр недвижимости.

Постановка на кадастровый учет земельного участка осуществляется в течение восемнадцати календарных дней с момента подачи заявления в орган кадастрового учета. По окончанию вышеуказанного срока заявителю выдается кадастровый паспорт. Итогом постановки на кадастровый учет является внесение сведений в базу данных Росреестра и присвоение объекту недвижимости уникального неповторяющегося на территории РФ кадастрового номера.

Процедура постановки на кадастровый учет содержит в себе массу тонкостей и нюансов, связанных с оформлением кадастровой документации. Чаще всего для владельца недвижимости такая процедура становится непосильной задачей. Поэтому так важно своевременно обратиться к специалистам.

 Результатом кадастровых работ является межевой план (технический план), содержащий актуальные сведения о земельном участке (дома, сооружения, здания), подлежащие внесению в государственный кадастр недвижимости. После такого внесения Заказчик кадастровых работ получает возможность оформить права на земельный участок (дом, сооружение, здание) в соответствии с действующим законодательством или оформить изменения определенных характеристик земельного участка (дома, сооружения, здания).

Внесение сведений о земельном участке подтверждается при получении кадастрового паспорта земельного участка (объекта недвижимости)  или кадастровой выписки о земельном участке (объекте недвижимости).

  Кадастровый паспорт и Кадастровая выписка доложены содержать целый ряд сведений (см. ниже) и в чем их различия:

Оформленный кадастровый паспорт, выраженный в графической и текстовой форме, должен полностью соответствовать критериям, приведенным выше. В случае недостаточности данных, содержащихся в кадастровом паспорте, может быть отказано в регистрации прав или перехода прав на земельный участок (например, при оформлении сделки). В случае неверно внесенных сведений о земельном участке в государственный кадастр такие сведения подлежат уточнению, а внесение верных сведений возможно только по результатам проведенных кадастровых работ.

Таким образом, кадастровые работы –необходимы для оформления границы, площади земельного участка (дома, здания, сооружения) и закрепления на местности.

Организация кадастровых работ

Кадастровые работы представляют собой целый комплекс мероприятий, проведение которых требует наличия геодезических приборов, определенных лицензий, сертификатов, программ и разрешений. Цикл кадастровых работ требует обращения в целый ряд организаций для проведения разного вида изысканий и обработки информации. Поэтому имеет смысл обратиться в ГеоСтрой, где все работы проводятся в комплексе, чтобы в итоге получить желаемый кадастровый паспорт и иметь возможность совершать различные сделки с объектом недвижимости, не затратив при этом массу времени и сил.

Кадастровые работы включают в себя такие виды работ, как:

• Выезд специалистов на земельный участок
• Проведение контурной (кадастровой) съемки территории
• Установление всех собственников и землепользователей данного земельного участка и участков, смежных с земельным участка Заказчика
• Разработка и последующее согласование схемы расположения земельного участка в органах местного самоуправления и смежниками.
• Описание контуров строений, имеющихся на участке
• Правовое обоснование образования и формирования земельного участка
• В случае отсутствия оформленных границ земельного участка проводится процедура уточнения координат земельного участка
• Вынос в натуру границы земельного участка
• Межевание и создание межевого плана

После выполнения кадастровых работ, объекту недвижимости присвоят индивидуальный кадастровый номер и выдадут кадастровый паспорт (выписку).

Кадастровые работы – комплект документов

По окончании проведения кадастровых работ заказчик получит следующие документы на земельный участок:

• Межевой план, он необходим для постановки земли на Государственный кадастровый учет, в т.ч. и электронный вид.
• Технический план, необходим для постановки на Государственный кадастровый учет имеющихся на участке зданий или строений, в т.ч. и электронный вид.
• Акт обследования, необходим для снятия с Государственного кадастрового  учета объектов недвижимости, находящихся на оформляемом участке, в т.ч. и электронный вид.

ГеоСтрой оформит все необходимые документы, составит нужные заявления, проведет требуемые работы и представит все данные в соответствующие государственные органы с целью постановки оформляемого объекта недвижимости  на Государственный кадастровый учет.