Во все времена коммерческий найм был одним из способов решения жилищной проблемы гражданами. Сейчас же когда способ «получить» уходит в прошлое вслед за прочими рудиментами славной советской эпохи, а способ «купить» неосуществим для подавляющей части населения РФ, особенно сейчас во время спекулятивного пузыря на рынке недвижимости, способ «снять» становится весьма актуальным. До начала спекулятивной истерии 2006 года, коммерческому найму была неплохая альтернатива в виде покупки квартиры с привлечением ипотечного кредита. Сейчас же, когда спекулятивный пузырь надулся и трещит по швам, решиться на ипотеку могут только невменяемые граждане, ставшие жертвами спекулятивного психоза. Безусловно, обмен с относительно небольшой доплатой в виде ипотечного кредита, вполне возможен и при нынешних условиях, но подобные граждане – «менялы», кроме разве что иногородних, не являются участниками рынка коммерческого найма.
Знайте и понимайте свои права. С наймом у наших граждан, в массе своей отягощенными советским прошлым и правовым нигилизмом связаны определенные страхи и предубеждения. Пожалуй главный из них – опасение проживать в съемной квартире на «птичьих правах» и якобы правовая незащищенность от произвола и своеволия рантье. Безусловно, рынок коммерческого найма в России дикий и далек от цивилизованного. Но эта дикость порождена в первую очередь правовой безграмотностью граждан и особенностями нашего мышления. Основная масса сдаваемых в наем квартир - доставшиеся по наследству от умерших родственников, купленные «впрок» и ждущие, пока дети подрастут и т.п. Редко сдается квартира, которую специально приобрели для сдачи в найм и находятся они, как правило, в высшей ценовой категории, претендуя на «элиту» или же чаще, «бизнес-класс». Соответственно лишь немногие рантье являются настоящими предпринимателями и занимаются рентным бизнесом в полном значении этого слова. Доморощенные рантье как черт ладана боятся выхода в правовое поле и их опасения связаны, прежде всего, с обязанностью платить налоги с полученного дохода и глупым заблуждением, что в результате оформленного договора найма они могут потерять право собственности на квартиру.
Зная и соблюдая положения Закона, можно чувствовать себя вполне защищенным. Иными словами, для того чтобы быть защищенным с правовой точки зрения, необходимо самому находиться в правовом поле с самого начала договорных отношений с собственником жилого помещения.
Юристы нашей компании помогут Вам быстро и грамотно оформить договор найма любой недвижимости.
